Augusztus közepéig 56 ezer otthon startos hitelszerződést írtak alá 2000 milliárd forint értékben; a 2025 szeptemberében indult, az első lakás megvásárlását fix 3 százalékos kamatozású hitellel segítő Otthon Start program jelentős hatással volt a lakáspiac dinamikájára – hívta fel a figyelmet az ingatlan.com hétfőn, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai alapján.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az MTI-hez eljuttatott közleményben jelezte: tavaly szeptember után a megkötött lakáshitel-szerződések 80 százaléka kamattámogatott konstrukció volt, míg ezt megelőzően még csak 20 százalék volt ez az arány.
A közleményben felidézték, hogy az első komoly piaci reakció már a program tényleges indulása előtt látható volt.
A 2025. júliusi bejelentés után augusztusban országosan 50,6 százalékkal több telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanokra, mint egy évvel korábban. A megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban csaknem 64 százalékos, Budapesten 49 százalékos, a községekben pedig csaknem 40 százalékos volt a növekedés.
Szeptemberben még minden településtípusnál 29-39 százalékos éves többletet mutattak az adatok, ezt követően azonban fokozatosan veszített lendületéből a kereslet. Balogh László szerint a bejelentés előrehozta a vásárlásoknak azt a részét, ahol a vevők megfeleltek a feltételeknek és készen álltak az adásvételre. Az első hullám után azonban visszafogottabb lett a kereslet, és az idei első nyolc hónapban az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések száma éves összevetésben már 18 százalékkal csökkent.
A kereslet változásával az árak dinamikája is változott. A tavalyi erőteljes drágulás után 2026 nyarára országosan 11-12 százalékra, Budapesten pedig 8-9 százalékra lassult az éves áremelkedés.
A kínálati árakban továbbra is jelentősek az országon belüli különbségek. Budapesten 2026 augusztusában 1,41 millió forint volt az eladó használt lakóingatlanok kínálati négyzetméterára az egy évvel korábbi 1,34 millió után. Debrecenben 1,04 millió, Szegeden 980 ezer forint körül alakult a négyzetméterár, a legolcsóbb megyeszékhelyek közé tartozó Salgótarjánban pedig 312 ezer forint volt ugyanez az érték.
A megugró kereslet az újlakáspiacot is megmozgatta, amit az építési engedélyek számának növekedése is jelzett. Az MNB adatai szerint az új lakások piacán az Otthon Start program érezhetően idén nyárra hozott látványos növekedést, a júniusban megkötött kamattámogatott hitelszerződések összértéke 36 milliárd forintra nőtt, közel háromszor akkorára, mint az Otthon Start indulása előtt.
Az ingatlan.com összefoglalójában kitért arra is, hogy a kiemelt projektek körét az új kormányzat év végéig felülvizsgálja; ahol lehet és szükséges, összhangba hozzák ezeket a hatályos építési szabályokkal és a helyi közösségek igényeivel.
Az új kormányzat fenn kívánja tartani az első lakásvásárlók kedvezményes finanszírozását, a program feltételei azonban változhatnak. Az ingatlan.com szerint ennek része lehet az első lakásvásárlók körének pontosabb meghatározása vagy az 50 százalékos lakástulajdonra vonatkozó szabályok módosítása.
(MTI)
